apvc合成樹脂瓦，北京懷柔老舊小區節能改造：實實在在為了居民央廣網北京4月19日消息（記者李文蕊 通訊員王君、桑蕾）從2012年到2014年，北京建工四建共完成懷柔區2012年、2013年老舊小區綜合整治工程6個小區，54棟樓，近18萬平米的節能改造任務，惠及近五千戶居民。目前，北京建工四建又開始為這些小區進行市政改造，包括小區道路、綠化、圍墻、自行車棚、弱電管線、室外太陽能路燈、室外監控、室外給水、污水管線和雨水管線等。

　　室內溫度提高4到5度，2013冬天過得很舒心

　　“在改造之前，冬天供暖之后房間里的溫度只能達到18度，貼上外保溫、裝上新窗戶之后，室內溫度提高了4到5度，明顯暖和了很多。”陳大爺告訴前來采訪的記者。說起陳大爺，作為小區老住戶的他對改造前后的變化也是感觸頗深，剛進小區他便迫不及待地要帶著我們去家里體驗一把。這個季節已是寒冬，但一進入陳大爺家里眼鏡上便被蒙上了一層哈氣，室內啊！”心疼歸心疼，出現問題還得找施工方，“每次向他們反映問題，他們都會很認真地記到一個小本上，**天保準解決，你說把老舊小區交到這樣的施工隊伍手里，我們能不放心嗎！”現如今，項目部的小伙子們和胡大爺已經成了“老朋友”了，每次見到胡大爺出門打水，他們都會幫把手，“用現在比較時髦的話來講，老舊小區改造真是提高了我們的‘幸福指數’，這個冬天我們過得很舒心啊！”

　　實戰出經驗，沉著應對復雜環境確保老舊小區居民安心過冬

　　北京建工四建已經完成的懷柔老舊小區改造項目共6個，包括湖光小區、富樂小區、富樂大街、楊家園、潘家園、小中富樂二區等，改造內容包括增設屋頂鋼結構型材坡屋面、屋頂增加鋼結構屋架基礎、外墻及樓梯間保溫、扶手、欄桿及窗戶欄安裝、鋼制保溫門及塑鋼窗安裝、外墻及樓梯間涂料施工、信報箱安裝、樓梯面層修補、樓梯間天棚抹灰等。整個工程具有拆除、重新裝修工程量大、外檐裝修恢復、機電系統裝修改造系統多、質量標準要求高等特點。鑒于懷柔老舊小區改造工程的重要性與特殊性，公司研究決定抽調有著豐富施工經驗的賈向輝擔任項目經理，全力以赴確保小區改造順利進行。

　　“在懷柔，負責老舊小區改造的建筑單位有很多家，但是由四建公司所負責施工的區域*為特殊與復雜。譬如村居混居的社區在四公司，老舊小區和**別墅相鄰的社區在四公司，在城鄉結合部屬于幾不管的社區也在四公司，可以說凡是帶有懷柔區特殊地域性質的，四公司全占了。”負責老舊小區綜合改造的懷柔區泉河街道老舊改造辦公室主任吳淑鳳向記者介紹了當時的情況，“舉個例子，在楊家園社區，同樣的一個小區，一共有9棟樓，因為性質不同，區里批下來只改造其中的5棟，剩下4棟不予以改造，這樣便對施工帶來了很大的困難。然而在施工過程中，從賈向輝經理、劉松濤書記到翟巍、劉賀、陳雷這些骨干基本上每天待在社區解決問題，從開始群眾的情緒是抵觸、激動和對立到后來相互之間配合、化解矛盾、和平共處，**一直到小區的完工，可想而知他們所付出的努力。”

　　復雜的地域環境僅僅是其中的一方面，在老舊小區改造中所凸顯出的問題還有很多。“施工場地交通不便，楊家園1#、5#、甲1#樓場地狹窄，材料車和機械設備根本無法進入指定位置，只能靠小車或人工倒運材料進場；有些小區涉及到平改坡，屋面需要鋼結構施工，由于鋼結構材料都是半成品，材料過重又不能機械配合施工，只能靠人工垂直向屋頂運送，有些鋼柱鋼梁是工人們一根一根抬過去的；2012年只有湖光小區的27棟樓相對比較集中，2013年增加了5個小區且比較分散，不易管理，入戶排查也比較困難，大多數業主電話聯系不在家中，不能及時確定信息等等，可以說2013年我們所面臨的老舊小區改造比2012年要復雜得多，困難也很多。”項目部經理賈向輝談到，“好在我們已經經歷過湖光小區改造，也積累了很多經驗，譬如我們結合該工程棟號多，工期緊，環境復雜，質量標準高證、驗算，確保了外檐作業**順利完成。”賈向輝說。

　　在老舊小區改造過程中，做到精益求精是項目部所**要求的。“咱們做屋面有承重梁，需要在承重墻上植筋，屋面架空梁測量放線由于只有平面圖紙，且圖紙存在較大的誤差，現場確定各墻主軸線非常困難，如果主軸線發生誤差，構造柱可能會打穿住戶樓板，容易造成經濟損失。”項目副經理翟巍告訴記者。“為了避免出現誤差，我們前后花了半個月時間把所有小區頂層住戶全部測量了一遍，重新核對了一遍圖紙，避免了植筋打漏的情況。可以說，如果不重新測量的話，打漏的幾率可能會超過一半。”

　　截止到2013年底，懷柔區2013年老舊小區綜合整治二標段工程共計完成雙排